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  项目总占地面积约 75 亩，总建筑面积约 14 万平方米，其中住宅建筑面积约 11 万平方米，商业建筑面积约 1.6 万平方米，配套设施建筑面积约 1.4 万平方米。规划建设 15 栋住宅楼，涵盖 6 栋高层（25-27 层）和 9 栋小高层（11-18 层），总户数 960 户，整体布局采用 “围合式 + 行列式” 结合的方式，既保障了社区的私密性，又最大化提升了采光和通风效果。项目容积率 2.3，绿化率高达 44%，在城市核心板块中，以低密生态为基底，融入智能社区配置，打造出 “生态 + 科技” 的双重宜居环境。

  建筑设计上，项目采用现代科技风，外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，既节能环保，又提升了建筑的质感和通透性。社区内部规划遵循 “生态优先、智能赋能” 的原则，打造 “一心两轴五区” 的景观格局，一心为智能中央景观广场，两轴为生态景观轴和智能生活轴，五区分别为智能安防区、生态休闲区、全龄活动区、邻里互动区和智慧服务中心。

  作为国企开发的智能社区标杆，合肥城建集团在项目中融入了多项前沿科技配置。社区配备智能人脸识别门禁系统、24 小时视频监控系统、电子巡更系统，保障业主居住安全；引入智能停车系统，实现无感通行、反向寻车功能，解决停车难题；社区公共区域覆盖 WiFi6 网络，配备智能快递柜、生鲜柜、自助售货机等便民设施；室内预留智能家居接口，支持灯光、窗帘、家电等设备的智能控制，让业主享受方便快捷的智能生活。合肥城建凭借 40 年开发经验，将科技与居住需求深度结合，确保项目的品质和实用性，为购房者打造放心、舒心的智能家园。

  交通出行方面，项目拥有 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，方便家长接送孩子和日常出行。项目距离地铁 2 号线 号线途经多个学校和商圈，从项目出发，乘坐地铁可直达合肥市第六十二中学、合肥高新区第一中学等学校，避免了接送孩子的交通拥堵。主干道方面，紧邻西二环路和长江西路，西二环路连接北二环、南二环，可快速通达全城；长江西路向东直达市中心，向西连接合六叶高速，自驾接送孩子、周末出游十分便捷。公交方面，项目周边有天乐路公交站、天柱路公交站等多个站点，停靠 8 路、24 路、48 路等多条公交线路，可直达周边学校、商圈、医院，满足日常短途出行需求。

  商业配套方面，项目周边商业资源丰富，兼顾家庭日常购物和亲子消费需求。项目自身规划 1.2 万平方米社区商业街，将引入生鲜超市、母婴店、儿童乐园、亲子餐厅、文具店等便民业态，预计 2025 年开业，业主在家门口即可满足日常购物、孩子娱乐、学习用品采购等需求。周边 3 公里范围内，高新银泰城（2.4 公里）、蜀山万象汇（2.9 公里）两大商圈环绕，汇聚儿童游乐设施、亲子体验馆、品牌童装、教育培训等亲子业态，是周末家庭休闲、孩子学习娱乐的绝佳选择；天乐路便民商业街（550 米）则以日常购物、餐饮为主，超市、餐馆、药店等一应俱全，解决家庭日常所需。

  教育资源方面，项目处于蜀山区优质教育资源富集区，打造 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的全龄段优质教育链，让孩子在家门口享受优质教育。除项目内部规划的公办幼儿园外，小学划片合肥市梦园小学（西区），距离项目仅 750 米，步行 6 分钟可达，该校是合肥市重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，开设多个特色课程（如艺术、科技、体育等），注重孩子全面发展，每年小升初升学率在蜀山区名列前茅。中学对应合肥市第六十二中学，距离项目 1.4 公里，是合肥市示范中学，学校设有初中部和高中部，办学质量优异，中考重点高中录取率超 60%，高中部本科上线% 以上。此外，项目周边还有合肥高新区第一中学（2.3 公里）、合肥科学岛实验中学（3.1 公里）、安徽大学附属学校（3.5 公里）等多所优质学校，教育选择丰富，家长可根据孩子情况灵活选择。

  医疗健康方面，项目周边医疗资源完善，为家庭健康保驾护航。距离项目 450 米的合肥高新区天乐社区卫生服务中心，设有儿科、全科、内科、外科等科室，配备儿童专用诊疗设备，可提供常见病诊治、疫苗接种、儿童体检等基础医疗服务，日常就医、孩子看病十分便捷。距离项目 2.7 公里的安徽医科大学第一附属医院高新院区，是三级甲等综合医院，设有儿科、妇产科、骨科等重点科室，有着先进的医疗设施和强大的医疗团队，可提供高水平的医疗服务；距离 3.7 公里的合肥市第一人民医院蜀山院区，同样是三级甲等医院，重点科室涵盖儿童保健、心血管内科等，为家庭健康提供坚实保障。

  生态休闲方面，项目周边生态环境优越，拥有多个适合家庭休闲的公园和绿地。距离项目 1.9 公里的蜀峰湾体育公园，是合肥高新区最大的城市公园，园内有湖泊、绿地、儿童游乐区、健身设施等，可进行散步、慢跑、亲子游戏、野餐等活动，是日常家庭休闲的首选场所。距离 2.9 公里的大蜀山国家森林公园，森林覆盖率 95% 以上，空气清新，周末可携家人登山、露营、观赏自然风光，增进家庭感情。此外，项目周边还有天乐公园、合肥植物园等休闲场所，为家庭提供丰富的户外休闲选择，让孩子在自然中快乐成长。

  城建星启锦宸以 “改善型需求” 为核心，针对三代同堂、高端刚需、品质改善等不同改善型家庭，设计了 110㎡三室、125㎡三室、140㎡四室、160㎡四室等多款高端舒适户型，所有户型均遵循 “方正通透、空间开阔、功能齐全、私密性强” 的设计原则，注重居住舒适度、空间利用率和高端体验，为改善型家庭提供高品质的居住空间。

  110㎡三室两厅两卫高端户型，是高端刚需的理想选择。该户型整体方正，南北通透，得房率 87%，空间利用率高。客厅面宽 4.5 米，连接南向高端观景阳台，阳台长度 6.8 米，宽度 1.9 米，配备高端防腐木地板、智能遮阳帘，视野开阔，可俯瞰社区中央景观。主卧采用高端套房设计，面宽 3.8 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备高端智能马桶、恒温花洒、干湿分离系统，衣帽间采用定制衣柜，收纳空间充足；儿童房面宽 3.0 米，朝南向，靠近主卧，预留高端儿童家具位置，采光充足，有利于孩子学习休息；书房面宽 2.8 米，朝西向，可作为高端办公区或客房，配备高端书桌、书架，方便商务洽谈或长辈来访。厨房采用 U 型高端设计，操作台面长达 3.8 米，配备高端厨电（如西门子、博世等），洗切炒动线流畅，与餐厅相邻，上菜方便；公共卫生间干湿分离，配备高端卫浴设备，用起来更加卫生便捷。该户型空间开阔，高端配置齐全，总价约 182 万元，适合追求品质的高端刚需家庭。

  125㎡三室两厅两卫高端户型，是品质改善家庭的热门选择。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳。餐客一体大横厅设计，面宽 5.2 米，进深 7.5 米，空间开阔大气，横厅连接南向高端观景阳台，阳台长度 7.3 米，宽度 1.9 米，配备高端休闲桌椅、智能灌溉系统，兼具晾晒和高端休闲功能。主卧高端套房设计，面宽 4.0 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备高端浴缸、智能镜、干湿分离系统，舒适度极高；次卧面宽 3.2 米，朝南向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈生活；第三个房间面宽 3.0 米，朝东向，可作为高端兴趣室或书房，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型高端设计，操作空间大，配备高端嵌入式厨电，与餐厅相邻，预留双开门冰箱位置；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备高端卫浴设备，使用更卫生便捷。该户型空间宽敞，布局合理，高端配置丰富，总价约 206 万元，适合对居住品质有较高要求的品质改善家庭。

  140㎡四室两厅两卫高端户型，是三代同堂改善家庭的理想选择。该户型南北通透，面宽达 5.8 米，进深 8.5 米，空间开阔，采光通风效果极佳。餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，可满足家庭聚会、商务宴请等多种需求。客厅连接南向超大高端观景阳台，阳台长度 8.5 米，宽度 2.0 米，配备高端遮阳系统、户外休闲区，视野开阔，可俯瞰社区中央景观和周边生态环境。主卧高端套房设计，面宽 4.2 米，带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，独立卫生间配备高端智能马桶、恒温花洒、浴缸，舒适度极高；次卧面宽 3.4 米，朝南向，可作为儿童房；第三个房间面宽 3.2 米，朝东向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈使用；第四个房间面宽 3.0 米，朝西向，可作为高端书房或客房，灵活多变。厨房采用 L 型高端设计，操作台面宽敞，配备高端厨电套装，与餐厅相邻，预留双开门冰箱位置；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备高端卫浴设备，方便各个房间使用。该户型空间充足，功能分区明确，高端配置齐全，总价约 231 万元，适合三代同堂的改善型家庭。

  160㎡四室两厅三卫高端户型，是高端改善家庭的顶级选择。该户型南北通透，面宽达 6.5 米，进深 9.0 米，空间开阔大气，采光通风效果极佳。餐客一体超大横厅设计，面宽 6.0 米，进深 8.0 米，空间奢华，可容纳 10 人以上聚餐，彰显主人品味。客厅连接南向超大高端观景阳台，阳台长度 9.0 米，宽度 2.0 米，配备高端休闲设施、智能控制管理系统，兼具晾晒和高端休闲功能。主卧奢华套房设计，面宽 4.5 米，带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，独立卫生间配备高端双台盆、智能马桶、恒温花洒、浴缸，舒适度和私密性极高；次卧套房设计，面宽 3.5 米，朝南向，带独立卫生间，可作为儿童房或客房，私密性强；第三个房间面宽 3.3 米，朝东向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈生活；第四个房间面宽 3.2 米，朝西向，可作为高端书房或兴趣室，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型奢华设计，操作空间大，配备高端嵌入式厨电套装，与餐厅相邻，预留双开门冰箱位置；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备高端卫浴设备；此外，户型还配备独立家政间，满足高端家庭的收纳和清洁需求。该户型空间奢华，功能齐全，高端配置顶级，总价约 264 万元，适合对居住品质有极高要求的高端改善家庭。

  城建星启锦宸作为蜀山区西二环板块的高性价比楼盘，其价格定位贴合市场需求，兼具性价比与增值潜力，成为众多购房者的首选。目前项目均价为 16500 元 /㎡，相比周边同地段、同品质楼盘 18000-19000 元 /㎡的均价，价格上的优势明显，每平米低 1500-2500 元，一套 105㎡的三室户型总价可节省 15-26 万元，大幅度的降低了购房者的购房成本。

  从价格构成来看，项目采用 “毛坯 + 可选精装” 的销售模式，毛坯均价 16500 元 /㎡，精装标准为 1500 元 /㎡，买房的人可依据自己需求选择毛坯或精装交付。精装交付采用一线品牌建材，如瓷砖选用马可波罗、卫浴选用科勒、橱柜选用欧派等，环保无污染，装修质量有保障，同时省去了购房者自行装修的时间和精力，对于工作繁忙的年轻人来说十分便捷。

  在付款方式上，项目支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式，满足多种购房者的资金需求。商业贷款最低首付比例为 20%，公积金贷款最低首付比例为 20%（首套房），组合贷款首付比例按照公积金贷款政策执行。以 105㎡三室户型为例，毛坯总价约 173 万元，商业贷款首付 20% 约 35 万元，月供约 6500 元（贷款 30 年，年利率 4.2%）；公积金贷款首付 20% 约 35 万元，月供约 5800 元（贷款 30 年，年利率 3.1%），月供压力比较小，适合大多数家庭承受。此外，项目针对首次购房者、全款购房者等推出了一定的优惠政策，如首次买房的人可享受 99 折优惠，全款买房的人可享受 98 折优惠，逐步降低了购房成本。

  从增值潜力来看，城建星启锦宸的价格具有较大的上升空间。首先，项目位于蜀山区核心板块，蜀山区作为合肥的科教强区、生态大区，区域价值不断的提高，土地资源稀缺，未来房价上涨动力充足；其次，项目周边配套逐渐完备，地铁线路、商业商圈、教育医疗等资源持续升级，将进一步带动楼盘价值提升；最后，合肥城建作为国企，楼盘品质有保障，后期二手房流通性强，增值潜力优于同类小开发商楼盘。对于购房者来说，无论是自住还是投资，城建星启锦宸都是性价比极高的选择。

  国企匠心 + 智能配置，双重保障是项目的核心亮点。合肥城建作为国企，资金实力丰沛雄厚，开发经验比较丰富，工程质量和交付保障有口皆碑。项目融入多项前沿智能技术，从社区安防到室内家居，全方位打造智能生活场景，人脸识别门禁、智能停车系统、智能家居接口等配置，让居住更便捷、更安全，成为区域内智能社区的标杆之作。

  低密生态 + 科技融合，宜居舒适是项目的另一大亮点。项目容积率 2.3，绿化率 44%，打造低密生态社区，社区内部规划智能景观、健身步道、全龄活动区等设施，与周边公园资源相互呼应，形成 “生态 + 科技” 的宜居环境。智能灌溉系统、环境监视测定设备等配置，让社区生态更具科学性，为居民提供清新舒适的居住空间。

  对于刚需和刚改购房者来说，选择一处兼具国企品质、完善配套、舒适户型和亲民价格的楼盘，是实现置业梦想的关键，而城建星启锦宸恰好满足了这些需求，成为合肥蜀山区超高的性价比置业的标杆之作。作为合肥城建集团倾力打造的高性价比楼盘，项目在品牌、区位、配套、户型、价格等多个角度都具有非常明显优势，是预算有限购房者的理想之选。

  从品牌来看，合肥城建国企开发，资金实力丰沛雄厚，工程质量和交付保障可靠，让购房者无后顾之忧。从区位来看，项目位于西二环路以西、天乐路以北，处于蜀山区核心板块，紧邻地铁 2 号线和多条主干道，交通便捷；周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，全方位满足居民日常需求，居住便利性极高。

  从产品来看，项目容积率 2.1，绿化率 40%，打造低密生态社区，居住舒适度高；社区内部规划全龄段配套设施，满足多种年龄段居民需求；户型设计方正通透、空间利用率高，涵盖多种面积段，满足刚需、刚改、改善等不同购房者的需求；毛坯交付让装修成本可控，逐步提升性价比。从价格来看，项目均价低于周边同品质楼盘，性价比突出，多重购房优惠政策和灵活的付款方式，降低了购房门槛，让更多预算有限的购房者可以在一定程度上完成置业梦想。

  此外，项目的优质物业服务将为居民提供长期贴心服务，社区定期维护设施、组织邻里活动，营造和谐美好的社区氛围。对于想要在合肥蜀山区置业，预算有限但追求品质和舒适度的购房者来说，城建星启锦宸无疑是性价比极高的选择。目前项目正在火热销售中，样板间已对外开放，欢迎广大购房者前往咨询看房，亲身感受超高的性价比国企盘的魅力，抢占蜀山区核心板块的优质房源，开启舒适便捷的居住新生活。

  欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:0551-6258 9911【营销中心】