多乐游戏官网首页下载:一个地产大佬的线年后的房子！

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  作为一名深耕地产领域的观察者，我常常思考：在楼市风云变幻的背后，购房者该如何拨开迷雾，寻觅到真正安居之所？尤其是在“房住不炒”的大背景下，房屋品质更显得很重要。

  最近，我和一位名叫张鑫鑫的80后聊起房子，她买房的经历让我深感唏嘘。本想在新城市扎根的她，倾尽积蓄购入一套看似崭新的次新房。然而，入住后才发现，这哪里是温馨的港湾，简直就是个“工程”。外墙瓷砖摇摇欲坠，电梯大堂更是惨不忍睹，墙面瓷砖空鼓开裂。她四处求助，物业和开发商之间互相推诿，问题迟迟得不到解决，令人心力交瘁。

  张鑫鑫的遭遇，让我想起曾经与一位地产界大佬——万科前副总裁的私下交流。他曾语重心长地说：“若能，尽量别碰2018年之后建的房子！”

  这位大佬为何会发出如此“危言耸听”的警告？这背后又隐藏着怎样的行业内幕？今天，我们不妨来深入剖析一下。

  这位大佬当时的语气，带着些许惋惜和无奈。他认为，相较于2018年之后的新房，之前的房子在整体品质上往往更胜一筹。

  2018年，是楼市发展的一个重要分水岭，也是众多开发商面临生死抉择的关键节点。2016年至2017年，房价的飞速上涨让开发商们疯狂扩张，赚得盆满钵满。但随着2018年“房住不炒”政策的提出，以及银根的收缩，开发商的融资渠道受到了严重限制，金钱上的压力骤增。

  于是，开发商的经营逻辑发生了根本性的转变。过去，他们能够精雕细琢，慢慢销售；而现在，为了尽快回笼资金，只能争分夺秒，快速出货。房子，也逐渐从承载生活和梦想的“家”，变成了流水线上批量生产的“商品”。

  当整个行业都陷入“赶工求生”的怪圈时，房屋的品质自然成为了被牺牲的对象。

  用那位大佬的线年后的房子，很多都成了“高周转”模式下的“劣质品”。我们总结了他的观点，主要有以下几个“坑”：

  为了实现快速回款，开发商将工期压缩到了极致，“7天盖一层楼”在行业内屡见不鲜。曾经要消耗数月精心打磨的设计图纸，现在可能一两周就匆匆定稿；混凝土养护本应需要28天，但为了赶进度，10天就直接往上盖楼。

  房企的毛利率从2018年之前的35%大幅度地下跌到如今的15%左右，净利润更是连续多年亏损。在自身难保的情况下，开发商自然会想方设法地减少相关成本。于是，劣质的门窗、廉价的防水材料、偷工减料的保温层等现象层出不穷，这些隐蔽工程成了“成本优化”的重灾区。张鑫鑫家瓷砖的脱落，很可能就是因为使用了劣质的粘结剂。

  开发商资金紧张，常常拖欠施工方和材料商的款项。下游企业为生存，只能偷工减料、以次充好。例如，一些施工队老板因为长期被拖欠工资，为了尽最大可能避免亏损，只能在材料上“找补”，否则就可能面临倒闭。

  过去，项目负责人关注的是怎么样打造标杆产品；而2018年后，他们的核心任务变成了“找钱、保交付、应付投诉”。花在产品打磨上的精力大幅度减少，这样的房子质量可想而知。

  总而言之，大佬认为，2018年后的房子，很多都不是用心“盖”出来的，而是匆忙“凑”出来的。只要凑够工期、凑够面积、凑够能卖的样子就万事大吉，至于住得是否舒适、是否安全，很少有人真正关心。

  当然，我认为这位地产大佬的观点未免有些过于绝对。房屋的品质，不能仅仅以年份来简单划分，更重要的是看它的“出身”。

  难道2018年之前就没有烂房吗？当然并非是！比如某些以高周转著称的房企，早在2015年至2017年扩张最疯狂的时候，就出现过大量质量上的问题。我堂姐在2016年购买的某楼盘的房子，就出现了墙皮脱落、漏水等问题，至今维权无果。可见，即使在2018年之前，一些房企为了追求规模和利润，同样会牺牲房屋品质。

  那么，2018年之后就一定没有好房吗？答案也是否定的。在市场下行时期，我们反而更能看清哪些企业在“裸泳”。一般来说，以下两类房子相对来说比较靠谱：

  归根结底，房屋品质的重点是开发商的“良心”和“实力”。只有资金充裕，才不会盲目追求高周转；只有重视口碑，才不会偷工减料。因此，年份只是一个参考因素，而非绝对标准。

  今天，我们重提这位地产大佬的警告，并非让大家一概拒绝2018年后的房子，而是希望我们大家在购房时多留个心眼，更加谨慎。

  不要轻信广告宣传，要进一步探索开发商的财务情况，例如是否在疯狂甩卖资产、近期是否有业主维权事件等。一个自身难保的开发商，很难保证房屋的品质。有关数据显示，暴雷房企的项目，质量投诉量是稳健房企的数倍。

  要搞清楚这个楼盘是开发商顺风顺水时的“得意之作”，还是资金链紧张时的“救命稻草”。如果是后者，即使价格再诱人也要慎重考虑。能够最终靠了解项目拿地和开盘时开发商的资金状况，来判断项目的风险程度。

  不要被精美的样板间所迷惑，要亲自去查看实景园林和已交付的楼栋，最优选择在雨天去，检查车库和墙角是否有渗水现象。同时，也要向已入住的业主了解真实的居住体验。此外，务必将门窗品牌、防水标准等关键信息写入购房合同，以避免后期出现纠纷。

  总而言之，地产大佬的警告并非危言耸听，而是用一个个血淋淋的教训告诫我们：买房不是买白菜，而是购买未来几十年的安稳生活。在高周转的时代，房屋品质很难得到保障。只有在购房时多一份警惕，少一份侥幸，才能避免像张鑫鑫一样，花费毕生积蓄却买到一套闹心的“房”。